Buitenlandse investeringen in vastgoed hebbenaantoonbare invloed op betaalbaarheid van woningen

WILLEMSTAD— Buitenlandse investeringen in vastgoed hebben een aantoonbare invloed op de betaalbaarheid van woningen op Curaçao. Tegelijkertijd wordt het probleem niet door één factor veroorzaakt, maar door een combinatie van onder meer overheidsbeleid, huishoudinkomen, hoge bouwkosten en een beperkt woningaanbod. Dat concludeert Kristelie Isenia van ICUC universiteit in haar afstudeeronderzoek over de Curaçaose woningmarkt.

Voor haar thesis onderzocht zij in welke mate overheidsmaatregelen, het inkomen van huishoudens en buitenlandse vastgoedinvesteringen de betaalbaarheid van woningen op Curaçao beïnvloeden. Uit haar onderzoek blijkt dat de afzonderlijke statistische verbanden beperkt zijn. Buitenlandse vastgoedinvesteringen laten echter wel een zwak, maar statistisch significant verband zien met de betaalbaarheid van woningen.

De deelnemers aan het onderzoek vinden vooral overheidsingrijpen en buitenlandse investeringen belangrijke factoren. Volgens hen kunnen buitenlandse investeringen bijdragen aan hogere woningprijzen, waardoor het voor lokale inwoners moeilijker wordt om een betaalbare woning te vinden. De onderzoekster adviseert daarom onder meer om een extra belasting voor buitenlandse kopers te overwegen en meer betaalbare woningen te ontwikkelen.

Volgens Sá (2024) kan een stijging van de buitenlandse vraag het voor de lokale woningmarkt moeilijk maken om aan deze vraag te voldoen. Hierdoor kunnen lokale inwoners meer problemen krijgen om een betaalbare woning te vinden. Daarom hebben verschillende landen extra belastingen ingevoerd voor buitenlandse kopers om de vraag naar woningen beter te beheersen (Vancouver, 2016; Toronto, 2017).

Dit onderzoek bekijkt in welke mate overheidsmaatregelen, het inkomen van huishoudens en buitenlandse investeringen in vastgoed invloed hebben op de betaalbaarheid van woningen op Curaçao.

De Pearson-correlatieanalyse laat het volgende zien:

Overheidsmaatregelen hebben een zeer zwak verband met de betaalbaarheid van woningen (r = 0,146).

Het inkomen van huishoudens heeft ook een zeer zwak verband met de betaalbaarheid (r = 0,146).

Buitenlandse investeringen in vastgoed hebben een zwak, maar statistisch significant verband met de betaalbaarheid van woningen (r = 0,243).

Ondanks deze zwakke statistische verbanden vinden de deelnemers overheidsmaatregelen (M = 4,10) en buitenlandse investeringen (M = 4,07) zeer belangrijk. Zij zien buitenlandse investeringen als een mogelijke oorzaak van hogere woningprijzen en minder betaalbare woningen voor lokale inwoners. Het inkomen van huishoudens werd ook belangrijk gevonden, maar kreeg een lagere gemiddelde score (M = 3,47).

De resultaten tonen geen belangrijke verschillen tussen mannen en vrouwen of tussen verschillende inkomensgroepen. Dit betekent dat problemen met betaalbare woningen breed worden ervaren.

De zwakke correlaties betekenen niet dat de onderzochte factoren geen invloed hebben. De betaalbaarheid van woningen is een ingewikkeld probleem dat wordt bepaald door meerdere factoren tegelijk, zoals:

een beperkt woningaanbod;

hoge bouwkosten;

toegang tot leningen en financiering;

het inkomen van huishoudens;

overheidsbeleid;

belastingen;

buitenlandse vraag naar woningen;

leegstand en speculatieve investeringen.

Daarom zijn uitgebreidere analysemethoden nodig, zoals regressieanalyse of PLS-SEM. Deze methoden kunnen beter onderzoeken hoe verschillende factoren samen de betaalbaarheid van woningen beïnvloeden.

Conclusie

Overheidsmaatregelen, huishoudinkomen en buitenlandse investeringen hebben allemaal enige invloed op de betaalbaarheid van woningen op Curaçao. Geen enkele factor heeft afzonderlijk een sterke invloed. Het probleem ontstaat vooral door de combinatie van verschillende economische, sociale en structurele factoren.

Belangrijkste aanbevelingen

De overheid kan de betaalbaarheid van woningen verbeteren door:

meer betaalbare woningen te laten bouwen;

subsidies te geven aan mensen die voor het eerst een woning kopen;

een extra belasting voor buitenlandse kopers te overwegen;

hogere grondbelasting voor buitenlandse eigenaren te onderzoeken;

huurinkomsten van buitenlandse eigenaren goed te belasten;

belasting te heffen op langdurig leegstaande woningen;

lokale kopers meer kansen en bescherming te geven;

de woningmarkt beter te controleren en regels goed te handhaven.

Buitenlandse investeringen kunnen bijdragen aan economische groei, maar moeten goed worden gereguleerd. Samenwerking tussen de overheid, financiële instellingen en de private sector is nodig om de woningmarkt toegankelijker, betaalbaarder en duurzamer te maken voor de inwoners van Curaçao.